新豐赚錢明星收租六投  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐赚錢明星收租六投套竹北買賣房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：23.55 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉康樂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：赚錢明星
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：36.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.78 坪
附屬建物面積：6.82 坪
共同使用：8.83 坪
土地面積：8.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資收租潛力高：整棟擁有 6 間獨立套房，總坪數雖不大但可分割出租，理論上每月可產生穩定現金流。 2. 地段需求明確：位於明星科大旁，學生客群龐大，租賃需求通常較具保障。 3. 設備與管理完善：社區包含專屬機車位、24 小時管理室及集中垃圾場，屋頂設有飲水機與洗衣機，降低居住門檻。 4. 樓層條件佳： 5 樓/7 樓為高樓層，視野與採光通常較好，且避開頂樓漏水風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 17 年：對於買房者而言，建物並非全新，未來可能面臨管道維修或外牆整修的費用支出。 2. 管理成本需考量：每月管理費 3000 元，加上代租費用，需仔細評估淨租金報酬率是否達到投資標的。 3. 出租風險分散難：投資報酬高度依賴六間套房能否同時維持滿租，若有空屋將直接衝擊現金流。
機會 (Opportunities)	1. 產值保值性：鄰近學校周邊房價通常比市區波動小，長期持有具有穩健性。 2. 租金調整空間：隨著物價上漲，若房屋狀況維護良好，未來有微幅調漲租金的可能性。 3. 代租服務便利：有專人協助代收包裹與管理租客，對於不打算親力親為的買房者來說是一大省時優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：新豐或竹北周邊若湧現新建住宅，可能會吸引學生前往較新區域，影響本棟房屋競爭力。 2. 政策風險：租賃相關法令若有所變動（如租稅調整或包租公管理），可能增加持有成本。 3. 流動性限制：此屬投資型房產，買方族群較小，未來出售時可能需要更長的時間來洽談成交。

物件評論

購買建議：適合專注於長期現金流的投资客，不建議自住需求者考慮。

主要理由如下： 這筆交易的核心價值在於「租金收益」。總價 858 萬擁有六間套房的產權，對於希望利用房貸槓桿或全款置產來賺取被動收入的買方來說，是一個明確的投資標的。鄰近學校保障了潛在租客的來源，完善的社區管理與機車位也提升了房屋出租的吸引力。

然而，您需要考慮的是屋齡帶來的潛在維護成本，以及 17 年建築在市場上相較於新案的折價風險。此外，投資報酬率的計算需扣除管理費、代租費用及可能的空置期，建議您在決定購買前，請務必向賣方確認過去三年的實際出租率與平均租金水漲，以評估是否符合您的投資回報預期。若您尋求的是穩定的長期收租配合，這是一間值得進一步考察的物件。

問與答

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